” Ein altes Haus ist wie ein Buch voller Geschichten – mit jedem Handgriff schlagen wir ein neues Kapitel auf “


Dipl.-Ing. Architekt Hans-Jürgen Freiter
Jörg Voit, Ingenieurbüro Voit GmbH
Tomasz Chodniccy, Bauunternehmer

Modernisiertes, weißes Mehrfamilienhaus mit mehreren Balkonen und großen Fenstern, umgeben von Grünflächen.

Häuser zu planen, umzubauen und alte Schätzchen zu modernisieren ist unsere Leidenschaft – und sie hat uns auf die Idee gebracht, modus ins Leben zu rufen.

Ein Team, das sich insbesondere auf die Modernisierung von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern spezialisiert hat.

Moderner, heller Wohnraum mit Kamin, Sofa, Stehlampen, Wandkunst und großen Fenstern nach einer Renovierung.

Bei Modernisierungsprojekten steht man als Bauherr oft vor der Frage, wen man eigentlich ansprechen soll.

Müssen statische, baurechtliche und denkmalschutzrechtliche Vorgaben eingehalten werden? Wer berät mich, wenn ich über ein neues Heizsystem nachdenke? Wer steuert ein Handwerkerteam bei Renovierungsarbeiten?

Was auch immer Sie vorhaben – das modus-Team steht Ihnen in jeder Phase von der Planung bis zur Umsetzung zur Seite. Und Sie haben einen Ansprechpartner, der die Fäden in der Hand hält.  

Lassen Sie uns gerne über Ihre Modernisierungspläne sprechen.

Innenansicht eines modernen Fitness- und Wellnessbereichs mit Liegen, Yogamatten, Hanteln und Fitnessgeräten nach einer Renovierung.
Das interessiert mich

  • MODERNISIEREN.

    So gemütlich ein älteres Haus sein kann … wenn da nicht die alte Heizung wäre, die zu viel Energie verbraucht.  Schön wären auch größere Fenster, die mehr Licht einlassen. Und das Dachgeschoss ließe sich doch eigentlich perfekt ausbauen.

    Es gibt viele Gründe, ein Haus zu modernisieren. Aber auch einiges zu beachten.   

  • SANIEREN.

    Der Anlass für eine Sanierung sind meist Mängel und Schäden. Ein feuchter Keller, ein undichtes Dach oder Schimmel im Badezimmer. Gut, wenn Sie hier Fachleute an Ihrer Seite haben, die diese meist komplexen Arbeiten aus Wissen und Erfahrung beherrschen.

  • RENOVIEREN.

    Hier geht es hauptsächlich ums Verschönern. Ein frisches Design mit aktuellen Farben und Materialien, neue Einbauschränke, Licht und Sound. Vielleicht braucht auch der Garten eine Frischzellenkur?

    Klar, man kann einiges selbst machen, aber manchmal kommt eins zum anderen …

Ein Haus nach einer energieeffizienten Komplettsanierung mit einem Garten, einem Swimmingpool und einer Terrasse, die abends beleuchtet ist.

Modernisierung und Sanierung eines freistehenden Einfamilienhauses aus dem Jahr 1955

  • Die Bauherren waren sich zunächst unsicher, ob sie überhaupt dieses in die Jahre gekommene Haus kaufen sollten, mit all seinen Baumängeln und Schwächen wie z. B. kleine dunkle Räume.

    Hier konnten wir in kürzester Zeit die Kauf-Entscheidung fachlich mit absichern und die Kosten ermitteln.

    Auch baurechtliche Fragen für einen kleinen Anbau und neue Gauben wurden geklärt. Vor notarieller Beurkundung hatten die Bauherren also alle Informationen und einen klar definierten Kostenrahmen.

    Und nach dem Kauf konnte umgehend mit Planung und Umsetzung begonnen werden. In dieser Schnelligkeit geht das nur im modus-Team!

  • • Klärung baurechtlicher Fragen für einen Anbau, Gauben, Garage und Außenanlagen

    • Klärung der Statik durch Eingriffe in das statische System und Fenstervergrößerungen

    • Klärung für die Energieoptimierung

    • Klärung und Absicherung der Fördermittel-Möglichkeiten für Dämmung, sowie einer Wärmepumpe mit Photovoltaiksystem

  • • Gestaltung der Grundrisse

    • Planung eines neuen, komplett autarken Heizsystems

  • • Vorschläge für z. B. Oberflächen-Materialien

    • Neugestaltung der Gartenanlage:
    Terrasse, Außenpool, Bepflanzung, Beleuchtung und Bewässerungssystem

  • • Sanierung der schadhaften Bausubstanz, u. a. für Keller und Dach

    • Fenstervergrößerungen unter Beachtung des statischen Systems

    • Einbau Wärmepumpe mit Photovoltaik

    • neue Elektro- und Sanitärinstallation

  • Ein Einfamilienhaus mit weißer Fassade, schwarzen Dachziegeln und zwei Schornsteinen, umgeben von einem gepflegten Garten mit Sträuchern und einem gepflasterten Weg.

    vorher

  • nachher

  • vorher

  • nachher

  • Eine offene Garagentür mit Blick in einen dunklen Innenraum und ein Gartenstuhl im Hintergrund vor der Sanierung.

    vorher

  • Eine leere Garage nach der Sanierung mit besonderem Lichtkonzept - weißen LED-Deckenleuchten in geometrischem Muster - , grauen Wänden, dunklen Doppeltüren und einer grauen Bodenbeschichtung.

    nachher

  • Vor der Sanierung eines Einfamilienhauses: Ein Raum mit Holzverkleidung an den Wänden, einem Fenster mit weißen Vorhängen und Gardinen mit grünen und beigen Mustern, einem Heizkörper darunter, einer abgehängten Decke mit einer weißen Lampe.

    vorher

  • Nach der Sanierung, noch nicht eingerichtet: Ein modernes Wohnzimmer mit einem Fernseher an einer weißen Wand, silbernen Regalen auf der linken Seite, einem Kamin auf der rechten Seite und einem Fußboden mit Holzdielen.

    nachher

  • Grundriss eines Hauses mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Arbeitsraum, Gäste-WC, Flur, zwei Garagen, Terrasse und Treppe.

    vorher

    Grundrissplan EG

  • Grundriss eines Hauses mit Terrasse, Garten, Pool und Gartenmöbeln, detaillierte architektonische Planung.

    nachher

    Grundrissplan EG

Sanierung eines Mehrfamilienhauses: Gebäude mit Verzierungen, Dachgauben und Balkon, umgeben von Grünflächen.

Modernisierung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen

  • Das alte Dachgeschoss sollte komplett rückgebaut und vergrößert neu aufgebaut werden. Keine leichte Aufgabe und nur mit dem gesamten modus-Team zu lösen. Zunächst musste die Machbarkeit geprüft werden, das bedeutet die detaillierte Abstimmung mit dem Bauaufsichts- und Planungsamt hinsichtlich Denkmalschutz, Rückbau und kompletter Neubau des Dachgeschosses. Und natürlich muss in einem Mehrfamilienhaus auch die Abstimmungen mit der Hausgemeinschaft erfolgen.

    Als Architekt hat man bei einem solchen komplexen Modernisierungsprojekt natürlich viele weitere Aufgaben.

    Hierzu gehören die Anforderungen des Auftraggebers an den Grundriss, die Neugestaltung der Außenfassaden und des neuen Daches für den gesamten Baukörper, die Klärung des statischen Systems und der Bauantrag für das Dachgeschoss inklusive Brandschutzkonzept.

    Teil der Aufgaben waren auch die Energieoptimierung, Schallschutzmaßnahmen und die Innenraumgestaltung.

  • • Abstimmung mit dem Bauaufsichts- und Planungsamt hinsichtlich Denkmalschutz, Rückbau des alten Dachgeschosses und Neubau des Dachgeschosses

    • Klärung der funktionalen Grundrissanforderungen des Auftraggebers

    • Brandschutznachweis und Brandschutzkonzept für das gesamte GebäudeBrandschutznachweis und Brandschutzkonzept für das gesamte Gebäude

  • • Klärung der funktionalen Grundrissanforderungen des Auftraggebers

    • Klärung des statischen Systems und der Konstruktion

    • Energieoptimierung durch neues Wärmepumpensystem

  • • Designüberlegungen für die Neugestaltung der Außenfassaden und des neuen Daches

    • Innenraumgestaltung

  • Eine technische Zeichnung eines mehrstöckigen Gebäudes mit mehreren Fenstern und einem Dach, Blick von der Straße, Beschriftung 'Straßenansicht Bestand'.

    vorher

  • nachher

  • vorher

  • nachher

  • Grundriss eines Hauses mit verschiedenen Räumen, einschließlich Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon und Dachterrasse.

    vorher

  • Grundriss eines Dachgeschosses, das Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer, Essbereich, Balkon und Flur zeigt.

    nachher

  • Ein Schnitt durch ein mehrstöckiges Haus, mit Bezeichnungen für verschiedene Etagen: KG (Kellergeschoss), EG (Erdgeschoss), 1. OG (erstes Obergeschoss), DG (Dachgeschoss).

    vorher

  • Grundriss eines Dachgeschosses mit Dachterrasse, Kamin, Schornstein und Fenstern.

    nachher

Ein Fachwerkhaus nach Komplettsanierung inklusive der Gartengestaltung.

Kernsanierung eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses

  • Viel stand hier nicht mehr. Das ehemalige Bauernhaus im Bergischen Land war windschief und verwahrlost – aber denkmalgeschützt!

    Bis auf die Giebelwände sowie eine Reihe von Balken wurde die marode Bausubstanz entfernt.

    Hydraulische Pressen brachten die alte Fachwerk-Konstruktion wieder ins Lot.

  • • Klärung Baurecht unter Aspekten des Denkmalschutzes

  • • Statik

    • Energieoptimierung, u. a. Wärmedämmung und Fußbodenheizung

  • • Beratung für das Innenraum-Design

  • • Komplettsanierung

  • Schwarz-weiß-Aufnahme eines alten Fachwerkhauses vor der Komplettsanierung.

    Bestand

  • Nach Sanierung

  • Seitenansicht Fassade

  • Gartenansicht eines komplett sanierten Fachwerkhauses mit hellgrauen Schindeln und weißen Fenstern, im Vordergrund eine Terrasse mit weißen Gartenstühlen und bepflanzten Töpfen.

    Rückseite

  • Küche

  • Die Remise des komplett sanierten Fachwerkhauses, umgeben von Gartenpflanzen, auf gepflastertem Hof mit Gartenmöbeln.

    Remise

  • Seitenansicht der Remise eines komplett sanierten Fachwerkhauses. Zwei alte Wagenräder liegen auf dem Boden vor der Wand.

    Fachwerk Wand

  • Innenansicht des komplett sanierten Fachwerkhauses mit rustikalen Holztrennwänden und einem schwarzen Sessel.

    Wohnzimmer

Die Sanierung eines Fachwerkhauses birgt so manche Stolperfalle – die Beachtung des Denkmalschutzes ist nur eine davon.

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Das Modus-Logo in den Farben Schwarz und Gelb-Grün.

Expertise mal Drei –
das interessiert mich!

Was auch immer Sie vorhaben – mit uns haben Sie Experten an Ihrer Seite, die schon viele Modernisierungsprojekte erfolgreich umgesetzt haben. Vom erfahrenen Architekten über die fundierte Energieberatung bis hin zur Bauunternehmung mit einem großen Netzwerk an Handwerkern.

Fachlich versiert und eingespielt in der Umsetzung. Mit Komplettleistungen rund um Modernisierung, Sanierung und Renovierung. Oder mit Modulen, die Sie für Ihr Projekt benötigen.

modus ist nah vor Ort in der Region Düsseldorf, Niederrhein und im Ruhrgebiet.

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